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　　精装修的新房住进去没几天，地板开始出现明显的缝隙和不平整•△=◆、水槽漏水、墙体也出现裂纹……而这些都是在收房时查不出来的，因为被“精装修”的外衣包裹住了★★☆▪。

　　发布时间:2012年01月01日 12■△…=:44进入复兴论坛来源◆=•：中国建设报手机看视频在受理的商品房精装修投诉中，涉及的问题主要是工程质量问题和虚假宣传•●▼，在商品房预售合同示范文本中完善对装修选材▲■■、质量-•、环保等方面的约定=•☆-▷，工程质量问题主要集中在木地板翘起、开裂，避免交房后由于约定不明而发生争议□▼•◇。另外□☆，已经有人提出了“精装修是否遮蔽了毛坯房隐患●△”的疑虑…☆◁。现在随着业主维权意识的增强，针对质量问题所造成损失的估价难、赔偿难的问题-◆■=•，“从受理的投诉案件来看，

　　还有就是出现问题以后装修公司拖延维修=◁。”毛坯过关是前提以往因精装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关△▲”以及“出现问题得不到解决”等矛盾，投诉举报中心的工作人员表示■▼，其中工程质量问题占到了一半以上。制定相关的房屋质量缺陷损失评估规程。

　　据介绍，国家有规定▼◇□，精装修的房子也要在毛坯房验收合格以后才能进行装修，如果毛坯房质量存在问题•…☆-，结构验收未能通过，就不能在这个基础上精装修•-■▷…■。而毛坯房验收时如墙体、地面和排水、电线管线等隐蔽工程都包含其中，所以一般不会出现精装修遮蔽毛坯隐患的问题。如果出现了…▲■□○，只能说个别开发商没有严格执行中间环节，属于个别情况◆◇。精装修呼唤验收标准“精装修△★•◁”指的是，“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成•☆，简称全装修住宅。”与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准•□○◆，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准○◆◇△★★，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素★▼。无论是“800元/平方米”还是◁■▪▲“1500元/平方米”的装修标准◁-=▷◁，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。

　　近日某小区的业主向开发商提出“精装修的前提是毛坯房要过关，要求对毛坯房的验收这一环节加以监督和检验■▷”。

　　一方面针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求，规范住宅精装修市场•△★○。同时在现有国家规范○▷▲☆•、标准的基础上=●…，根据各地实际情况▪▼◆=△，在住宅装修方面制定不低于国家标准的地方标准▲•★◆★●。

　　因为精装修能够更好地保护建筑质量，提升建筑品质，市场很快接受了精装修的商品房，认为其环保牛牛玩法…☆▷●○、省心▼★▪…▽-，性价比合适。但市场热了没多久，质量问题就雨后春笋似的涌现出来了★▲▷==。

　　在致开发商的信中业主提出三点要求：第一•……▽，开发商可以为我们确定装修公司◆☆•，但是必须由我们和装修公司签订装修协议，这样责任更明确◁▽○。第二☆▽，业主要求参与验收毛坯房，如毛坯房验收不合格及时进行翻修等处理。第三，要求每套全装修房都有质保书牛牛玩法。精装修达到开发商承诺的水平才可收房。